Você provavelmente está familiarizado com o ditado “localizadores, guardiões; perdedores, chora”. Além de uma provocação no playground, historicamente, isso também era uma declaração justa da lei de propriedades abandonada: se você encontrou propriedades abandonadas, poderá reivindicá -la como sua. [1] No entanto, a lei hoje é um pouco mais complicada, pois muitos estados promulgaram legislação que altera o tratamento de propriedades perdidas ou abandonadas – particularmente propriedades, como imóveis ou veículos automotores nos quais o proprietário do registro pode ser razoavelmente descoberto.
Método 1
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Certifique -se de que está realmente abandonado. Só porque uma casa está vazia ou aparece degradada não significa necessariamente que é abandonada. O problema de assumir o controle de uma parte do setor imobiliário abandonada é que alguém o possui tecnicamente, mesmo que não viva nele ou cuide disso. [2] De um modo geral, o setor imobiliário nunca pode ser abandonado, porque sempre haverá o nome de um proprietário gravado na ação para a propriedade. [3] Mas isso não significa que quem o possui ainda quer possuí -lo. Em muitos casos, o proprietário decidiu vender a propriedade era mais aborrecida do que valia.
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Descubra quem é o dono da propriedade. A maneira mais fácil de descobrir quem é o dono da propriedade é verificar os registros de imposto sobre a propriedade do seu condado. Você pode conversar com os vizinhos ou tomar outras medidas para descobrir quem é o dono da propriedade, mas os registros de imposto sobre a propriedade são a maneira mais fácil. Se houver imóveis, alguém está pagando impostos – ou deve impostos a ele – e o avaliador tributário do condado terá o nome e as informações de contato dessa pessoa. Lembre -se de que é possível que o endereço que o avaliador tributário tenha para o proprietário seja o mesmo que o endereço da propriedade que você acredita ser abandonado. Outra maneira de encontrar o proprietário é procurar a ação da propriedade no escritório do gravador do condado. Se algum ônus como hipotecas forem registradas na escritura, tente entrar em contato com o banco ou a empresa hipotecária, em vez do indivíduo listado como proprietário da propriedade.
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Entre em contato com o proprietário do registro. Depois de ter um nome e endereço do proprietário da propriedade, tente entrar em contato com eles sobre o status da propriedade. Isso pode exigir um pouco de trabalho de detetive de sua parte. Por exemplo, se o único endereço que você pode encontrar para o proprietário for o endereço da propriedade para a propriedade que você acredita ser abandonada, tente enviar um cartão postal de qualquer maneira. O proprietário da propriedade pode estar recebendo seu e -mail encaminhado para um endereço diferente, para que você ainda possa alcançá -lo dessa maneira. Se o proprietário do imóvel for na verdade um banco ou uma empresa de hipotecas, você pode ter melhor sorte para rastreá -los – especialmente se você deixar claro que deseja pagar dinheiro a eles. [4]
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Torne o proprietário uma oferta. Se você puder entrar em contato com o proprietário, ofereça -se para tirar a propriedade de suas mãos. Se o proprietário não dever impostos, você poderá adquirir a propriedade simplesmente oferecendo pagar os impostos em atraso. No entanto, esse valor pode ser mais substancial se o proprietário devolvesse dinheiro adicional à casa quando o abandonou. Certifique -se de realizar pesquisas completas sobre o título da casa para garantir que você esteja recebendo o título gratuitamente e afastando qualquer dívida além daqueles que você está disposto a pagar. Um banco que possui propriedade devido a uma execução duma hipoteca provavelmente deseja voltar o máximo possível. Decida quanto você pode gastar na propriedade, representando quaisquer reparos que possam precisar ser feitos e fazer uma oferta. [5]
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Tente posse adversa. Se você não puder entrar em contato com o proprietário, poderá reivindicar uma reclamação na propriedade e ver se consegue mantê -la. Se você “agachar” abertamente a propriedade por vários anos – normalmente de cinco a 25 anos ou mais – e o proprietário do registro nunca tenta impedi -lo, o título da propriedade poderá reverter para você. De qualquer forma, esta é uma jogada arriscada, considerando que o legítimo proprietário pode retornar a qualquer momento e você prendeu por invasão. [6] [7]
Método 2
adquirir propriedade pessoal abandonada
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Certifique -se de que está realmente abandonado. Só porque alguém deixa algo em algum lugar não significa que pretendia se livrar disso. No entanto, se alguém abandonar intencionalmente a maioria dos tipos de bens pessoais, perde a propriedade dela. Este deve ser um ato deliberado. Em muitos estados, um proprietário anterior pode voltar e recuperar a propriedade intencionalmente abandonada dentro de um certo período de tempo. [8] No caso de propriedade intangível, como propriedade intelectual, geralmente um período de tempo deve passar durante o qual o proprietário registrado não faz nada para controlar a propriedade ou limitar o acesso a ela antes de ser considerado abandonado.
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Determine se mais alguém tem uma reivindicação melhor à propriedade. Normalmente, o proprietário do prédio ou terra onde a propriedade é deixada reivindica a propriedade que supera a todos, exceto o verdadeiro proprietário, mesmo que você a encontrasse. Por exemplo, se você encontrar uma carteira em uma rua, poderá ter direito a mantê -la. Se, no entanto, você encontrar essa carteira em uma cafeteria, o proprietário da cafeteria poderá ter uma reivindicação melhor da carteira do que você. No entanto, o proprietário original da carteira sempre tem a reivindicação superior e, desde que a carteira inclua algum tipo de identificação, você pode rastrear o proprietário original com bastante facilidade. [9]
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Mantenha a propriedade em confiança, se necessário. Em algumas circunstâncias, você pode ser exigido por lei para armazenar a propriedade por um período de tempo antes de poder reivindicá -la como sua. Por exemplo, se os inquilinos deixarem a propriedade pessoal para trás após um despejo, os proprietários normalmente precisam armazenar a propriedade por um período de tempo e notificar os ex -inquilinos que a propriedade está sendo mantida. Se os ex -inquilinos retornarem para recuperar suas propriedades, o proprietário poderá cobrar taxas de armazenamento razoáveis. [10] A quantidade de tempo que a propriedade deve ser mantida varia entre os estados, mas normalmente é inferior a um mês. Depois que esse período passa, o proprietário está livre para vender a propriedade, jogá -lo fora ou manter por si mesmo.
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Tome a propriedade como sua. Se o verdadeiro proprietário nunca recuperar a propriedade, você estará livre para aceitá -la.
Método 3
Adquirindo veículos abandonados
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Verifique o estado ou a lei local sobre veículos abandonados. Todos os estados têm leis sobre veículos abandonados, mas sua cidade ou município pode ter uma ordenança mais rigorosa ou mais específica. [11]
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Verifique se o veículo está realmente abandonado. Só porque um carro é quebrado não significa necessariamente que seu proprietário pretendia que nunca mais o reivindicasse. No entanto, se um carro for despojado ou queimado, ou se estiver faltando partes significativas, é uma aposta bastante segura que foi abandonada. [12]
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Entre em contato com a aplicação da lei local. Na maioria dos estados, se você encontrar um veículo abandonado, deve ligar para a aplicação da lei local e denunciá -lo – mesmo se você o encontrar em sua própria propriedade. Certifique-se de ligar para o número não emergencial do Departamento da Polícia ou do xerife-não 911-para relatar um veículo abandonado. [13] Esteja preparado para dar ao oficial que lida com sua chamada exata a localização do veículo, bem como a marca, o modelo e qualquer outra informação que você possa dar sobre a aparência ou condição do veículo para que ela possa encontrá -lo. [14] Na maioria dos estados, um veículo ou navio de água abandonado se torna propriedade do Estado. Por exemplo, em Michigan, você não pode reivindicar um veículo abandonado em sua propriedade privada, mas pode ter a oportunidade de licitar em leilão público se ele permanecer não reclamado. [15] Em muitos estados, o abandono de um veículo pode constituir uma infração civil [16] ou mesmo uma contravenção criminal, dependendo de onde o veículo é abandonado e em que condição.
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Entre em contato com o proprietário. Se você tiver as informações de contato do proprietário e você quer o carro, poderá descobrir algo com o proprietário antes de recuperar o veículo que seu veículo acaba. Em algumas áreas, a polícia coloca um adesivo de aviso no veículo, instruindo o proprietário do registro a que ele será rebocado e leiloado se não for movido dentro de 24 horas. Se o proprietário mover o carro, o período de tempo começa. [17] Se você encontrar um carro que já possui um adesivo de veículo abandonado ou etiqueta, poderá entrar em contato com o proprietário e levar o carro sozinho. Mesmo com o consentimento do proprietário, você normalmente estará no gancho para título, registro e taxas de reboque, bem como quaisquer reparos necessários para recuperar o veículo em ordem de funcionamento.
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lance no veículo em leilão. Se o município ou estado assumiu a propriedade do veículo, ele será descartado ou vendido em leilão. Se o veículo for vendido em leilão, você terá a capacidade de fazer lances lá. Alguns estados exigem que um veículo seja vendido por sucata se estiver em degradação significativa ou mais do que um certo número de anos. Veículos vendidos para sucata normalmente não podem ser re-intitulados. [18] [19]