Como calcular o valor de uma casa móvel, olha isso

Provavelmente, a maneira mais fácil de calcular o valor de revenda de uma casa móvel é procurar seu valor contábil. No entanto, se você estiver vendendo sua casa móvel, juntamente com a terra em que ele se senta, precisará explicar o valor da terra. Em vez disso, realize algumas pesquisas. Você pode comparar sua casa com outras casas móveis que foram vendidas em sua área recentemente. Você também pode contratar um avaliador.

Método 1

1:

Localize o livro azul. Nos Estados Unidos, o Guia de Avaliação de Habitação Fabricada pela NADA é o “Livro Azul” usado para determinar o valor das casas móveis. Vá para a biblioteca local e veja se há uma cópia. Olhe no livro para o seu tipo de casa fabricada e siga o guia passo a passo para calcular o valor do livro de varejo. Seu cálculo dependerá em parte da condição da casa móvel. [1]

  • Procure no livro para o seu tipo de casa fabricada e siga o guia passo a passo para calcular o valor do livro de varejo. Seu cálculo dependerá em parte da condição da casa móvel. [1]
  • 2:

    Visite o site da NADA. Como alternativa, você pode enviar uma solicitação on -line para um relatório de valor no site da NADA. No entanto, você deve pagar para obter um relatório. Um relatório básico de valor doméstico usado custará US $ 35. Você pode usar este relatório se não houver recursos exclusivos para sua casa móvel. Um relatório profissional de valor residencial usado custará US $ 55. Este relatório fornecerá uma análise mais aprofundada e uma estimativa precisa do valor da casa. [2] Um novo relatório de preço da casa custará US $ 45.

  • Um relatório básico de valor doméstico usado custará US $ 35. Você pode usar este relatório se não houver recursos exclusivos para sua casa móvel.
  • Um relatório profissional de valor residencial usado custará US $ 55. Este relatório fornecerá uma análise mais aprofundada e uma estimativa precisa do valor da casa. [2]
  • Um novo relatório de preço da casa custará US $ 45.
  • 3:

    Forneça as informações solicitadas. O guia da NADA estimará o valor da sua casa com base nos seguintes fatores: ano em que a casa foi fabricada no tamanho do fabricante da casa (largura e comprimento), onde você está localizado (estado e região) condição da casa outros recursos, como granito bancadas, pisos de madeira, garagens, etc.

  • Ano em que a casa foi fabricada
  • Fabricante
  • Tamanho da casa (largura e comprimento)
  • Onde você está localizado (estado e região)
  • Condição da casa
  • Outros recursos, como bancadas em granito, pisos de madeira, garagens, etc.
  • 4:

    Receba seu relatório. Depois de enviar sua solicitação on -line, você receberá instantaneamente seu relatório. Clique no botão “Veja o seu relatório”, localizado na sua página de confirmação de pagamento. Você pode imprimir seu relatório ou salvá -lo.

  • Você pode imprimir seu relatório ou salvá -lo.
  • 5:

    Entenda as limitações do valor contábil. O valor contábil não leva em consideração o valor de sua terra, o que geralmente é mais valioso que sua casa móvel. [3] Por esse motivo, você também deve fazer sua própria pesquisa se sua casa móvel for fixada em uma propriedade.

    Método 2

    Realizando sua própria pesquisa

    1:

    Pesquise vendas comparáveis ​​em seu bairro. Cada mercado imobiliário local é diferente e o valor contábil não pode explicar se o seu mercado local está quente ou não. Certifique -se de observar o quanto as casas móveis comparáveis ​​foram vendidas em sua área. Você pode encontrar o preço de venda no escritório do seu gravador do condado ou analisando sites como Zillow. As casas móveis precisam ser comparáveis ​​em termos de tamanho, idade, condição geral e quantidade de terra. É improvável que você encontre uma correspondência exata, mas não precisa de uma correspondência exata. Encontre casas móveis na mesma idade que a sua e do mesmo tamanho. As vendas também precisam ser recentes. O mercado era diferente há quatro anos do que é hoje. Suas propriedades de comparação devem estar localizadas a 800 metros de sua propriedade se você mora na cidade, uma milha de sua propriedade se você mora nos subúrbios, ou 5 milhas de sua propriedade, se você mora em um local rural.

  • As casas móveis precisam ser comparáveis ​​em termos de tamanho, idade, condição geral e quantidade de terra.
  • É improvável que você encontre uma correspondência exata, mas não precisa de uma correspondência exata. Encontre casas móveis na mesma idade que a sua e do mesmo tamanho.
  • As vendas também precisam ser recentes. O mercado era diferente há quatro anos do que é hoje.
  • Suas propriedades de comparação devem estar localizadas a 800 metros de sua propriedade se você mora na cidade, a uma milha de sua propriedade se você mora nos subúrbios, ou 5 milhas de sua propriedade, se você mora em um local rural.
  • 2:

    Avalie a condição do interior da casa. A condição geral da casa móvel afetará seu valor. Visite a casa móvel e tente inspecionar o interior. Quanto mais reparos você precisa fazer, menor o valor da casa. Preste atenção aos seguintes fatores: teto. Procure sinais de um teto com vazamento dentro da casa móvel. Em particular, os danos causados ​​pela água devem ser exibidos no teto ou nas paredes. Paredes. Verifique a estabilidade das paredes e se existe algum molde. Piso. Procure furos ou manchas macias nos pisos. Verifique também se o piso é irregular. Encanamento. Alguns vazamentos de água podem ser causados ​​por vazamentos no encanamento. Verifique também a pressão da água. Eletricidade. Verifique as tomadas e ligue os interruptores de luz para ver se a eletricidade funciona.

  • teto. Procure sinais de um teto com vazamento dentro da casa móvel. Em particular, os danos causados ​​pela água devem ser exibidos no teto ou nas paredes.
  • Paredes

  • . Verifique a estabilidade das paredes e se existe algum molde.
  • piso. Procure furos ou manchas macias nos pisos. Verifique também se o piso é desigual.
  • encanamento. Alguns vazamentos de água podem ser causados ​​por vazamentos no encanamento. Verifique também a pressão da água.
  • Eletricidade. Verifique as tomadas e ligue os interruptores de luz para ver se a eletricidade funciona.
  • 3:

    Inspecione o exterior da casa. Os reparos geralmente precisam ser feitos para o exterior da casa móvel. Ande por aí e avalie o seguinte: teto. Não confie apenas na ausência de marcas de água dentro. Em vez disso, verifique o exterior do telhado andando nele e procurando pontos macios, orifícios ou telhas ausentes. Tapume. Verifique se o revestimento está danificado, apodrecendo ou amassado. Avalie também a qualidade estética geral. O tapume feio pode reduzir o valor da casa. Underside. Definitivamente, verifique a parte inferior para ver o quão estável é. Se necessário, remova alguns pedaços de rodapé e use uma lanterna. Verifique se há isolamento pendurado ou lixo e detritos espalhados por todo o lugar. Verifique também se os animais estão morando embaixo de casa. Certifique -se de que a casa tenha gravatas que conectam a casa ao chão. Estes serão necessários para obter financiamento de empréstimos para pagar pela propriedade.

  • teto. Não confie apenas na ausência de marcas de água dentro. Em vez disso, verifique o exterior do telhado andando nele e procurando pontos macios, orifícios ou telhas ausentes.
  • tapume. Verifique se o revestimento está danificado, apodrecendo ou amassado. Avalie também a qualidade estética geral. O tapume feio pode reduzir o valor da casa.
  • Underside. Definitivamente, verifique a parte inferior para ver o quão estável é. Se necessário, remova alguns pedaços de rodapé e use uma lanterna. Verifique se há isolamento pendurado ou lixo e detritos espalhados por todo o lugar. Verifique também se os animais estão morando em casa.
  • Certifique -se de que a casa tenha gravatas que conectam a casa ao chão. Estes serão necessários para obter financiamento de empréstimos para pagar pela propriedade.
  • 4:

    Identifique os recursos que agregam valor. Alguns recursos podem aumentar o valor da sua casa móvel. Você deve identificar qualquer coisa que tornaria sua casa desejável, incluindo o seguinte: Qualidade do bairro. Por exemplo, você pode estar em um bairro bem mantido que não está superlotado. Nesse caso, o valor da sua casa deve aumentar. Proximidade aos serviços. O valor da sua casa também aumentará se você estiver perto de hospitais, escolas ou um centro de transporte. [4] Bancadas em granito ou novos aparelhos. Os compradores podem valorizar esses recursos e pagar mais por eles.

  • Qualidade do bairro. Por exemplo, você pode estar em um bairro bem mantido que não está superlotado. Nesse caso, o valor da sua casa deve aumentar.
  • Proximidade aos serviços. O valor da sua casa também aumentará se você estiver perto de hospitais, escolas ou um centro de transporte. [4]
  • bancadas de granito ou novos aparelhos. Os compradores podem valorizar esses recursos e pagar mais por eles.
  • 5:

    Peça uma análise a um agente imobiliário. Um agente imobiliário pode estar disposto a fornecer uma análise de mercado comparativa (CMA) gratuitamente. Encontre agentes em sua lista telefônica ou pergunte a alguém que você conhece uma referência.

    6:

    Veja o seu extrato de imposto de propriedade. Você é avaliado os impostos sobre a propriedade com base no valor de sua casa. Encontre sua declaração de imposto de propriedade e descubra o quanto o avaliador avaliou a casa móvel. [5] Os registros de imposto sobre a propriedade também são públicos, para que você possa descobrir essas informações sobre outra casa em sua área. Visite o escritório do assessor de impostos. Lembre -se de que as casas geralmente são vendidas para mais no mercado aberto do que o preço listado nos formulários de avaliação tributária.

  • Os registros de imposto sobre a propriedade também são públicos, para que você possa descobrir essas informações sobre outra casa da sua área. Visite o escritório do assessor de impostos.
  • Lembre -se de que as casas geralmente são vendidas para mais no mercado aberto do que o preço listado nos formulários de avaliação tributária.
  • Método 3

    contratando um avaliador

    1:

    Encontre um avaliador. Procure alguém que seja certificado ou tenha uma licença estadual. [6] Estes são sinais de treinamento e habilidade suficientes. Você pode encontrar um avaliador nos seguintes locais: obter uma indicação de um conselho de avaliação do estado. Digite “Your State” e “Appraisal Board” no seu mecanismo de pesquisa favorito. Verifique se o seu conselho estadual possui um diretório que você pode pesquisar. Pesquise o diretório de uma sociedade de acreditação, como a Sociedade Americana de Avaliadores. Entre em contato com um agente imobiliário para uma indicação para alguém qualificado.

  • Obtenha uma indicação de um Conselho de Avaliação do Estado. Digite “Your State” e “Appraisal Board” no seu mecanismo de pesquisa favorito. Verifique se o seu conselho estadual tem um diretório que você pode pesquisar.
  • Pesquise o diretório de uma sociedade de acreditação, como a Sociedade Americana de Avaliadores.
  • Entre em contato com um agente imobiliário para uma indicação para alguém qualificado.
  • 2:

    Pergunte sobre o conhecimento do avaliador de casas móveis. As casas móveis podem apresentar muitos desafios aos avaliadores que não têm experiência suficiente. Pergunte aos avaliadores se eles têm uma certificação para avaliar casas móveis ou se já fizeram um curso de avaliações domésticas fabricadas. [7] Continue pesquisando avaliadores até encontrar um suficientemente conhecedor sobre casas móveis.

  • Continue pesquisando avaliadores até encontrar um suficientemente conhecedor sobre casas móveis.
  • 3:

    Encontre -se com o avaliador. Você deve encontrar o avaliador na casa móvel. Eles podem ter dúvidas sobre o bairro ou a propriedade. [8] Responda -os da maneira mais completa e honesta possível. O avaliador também precisa de espaço para executar a avaliação, portanto, não passe o mouse. Dê a eles espaço suficiente para fazer seu trabalho corretamente. Uma avaliação típica leva algumas horas e custa cerca de US $ 500. [9] A maior parte da avaliação será feita fora da propriedade. Espere que a reunião na propriedade leve cerca de 10 minutos. O avaliador medirá a casa, tirará fotos dentro e fora, garantirá que os sistemas estejam funcionando e recomendará os reparos necessários.

  • O avaliador também precisa de espaço para executar a avaliação, portanto, não passe o mouse. Dê a eles espaço suficiente para fazer seu trabalho corretamente.
  • Uma avaliação típica leva algumas horas e custa cerca de US $ 500. [9]
  • A maior parte da avaliação será feita fora da propriedade. Espere que a reunião na propriedade leve cerca de 10 minutos. O avaliador medirá a casa, tirará fotos dentro e fora, garantirá que os sistemas estejam funcionando e recomendará os reparos necessários.
  • 4:

    Analise o relatório de avaliação. Quando você recebe o relatório, você deve estudá -lo de perto. Você deve garantir que o avaliador usasse casas apropriadas para fins de comparação. Verifique também se o avaliador valorizou corretamente os recursos que podem agregar valor à sua casa móvel, como localização ao transporte público ou proximidade de um bom distrito escolar. [10] Se você discordar de algo no relatório de avaliação, leve -o à atenção do avaliador. Escreva uma carta demitindo o que você acha que o avaliador ignorou.

  • Verifique também se o avaliador valorizou corretamente os recursos que podem agregar valor à sua casa móvel, como localização ao transporte público ou proximidade de um bom distrito escolar. [10]
  • Se você discordar de algo no relatório de avaliação, leve -o à atenção do avaliador. Escreva uma carta expulsando o que você acha que o avaliador ignorou.