Muitas pessoas sonham em construir sua própria casa. Com um projeto tão grande, no entanto, é difícil saber por onde começar. Felizmente, o processo não precisa ser tão assustador se você simplesmente fizer uma lista de tudo o que precisa fazer e o pedido necessário para fazê -lo. Comece comprando um pedaço de terra onde você pode abrir caminho em sua nova casa . Em seguida, junte um plano da casa com a ajuda de um arquiteto e contrate uma equipe de construtores para tornar seu sonho realidade.
Parte 1
1:
Defina um orçamento de trabalho realista para o seu projeto. O número que você cria dependerá de que tipo de renda disponível você tem, bem como o valor que você está disposto a realizar em empréstimos. A criação de um orçamento prático é essencial para focar sua visão e definir um plano em um plano que você ama que não o deixa se afogando em dívidas. Ao construir sua própria casa com a ajuda de um empreiteiro de construção, você pode pagar o máximo ou mais do que faria se estivesse comprando uma casa que já está no mercado. Toda casa é um pouco diferente, mas para uma casa unifamiliar de 2.800 pés quadrados, você está analisando um custo médio de cerca de US $ 290.000. Esse número só subirá à medida que você aumenta a metragem quadrada ou adiciona comodidades extras.
2:
Encontre uma propriedade para situar sua nova casa. Se você ainda não possui um site para sua nova casa, seu primeiro passo será adquirir um. Comece a procurar lugares adequados para construir, mantendo em mente suas preferências e limitações financeiras, bem como as leis de zoneamento residencial para a área. [1] Em muitas partes dos EUA, é possível comprar alguns acres de terra por US $ 20.000-50.000. [2] As áreas rurais e suburbanas tranquilas são especialmente populares entre os proprietários que outra opção é comprar muito em um desenvolvimento existente e depois criar sua casa com suas próprias especificações. Certifique -se de verificar com o proprietário do desenvolvimento para descobrir se há regulamentos de construção específicos que você pode precisar saber.
3:
solicite um empréstimo de construção para obter o dinheiro que você precisa construir. Depois de escolher o local perfeito para sua nova casa, converse com um consultor de empréstimos em seu banco sobre como obter um empréstimo de construção para ajudá -lo a pagar por ele. Com um empréstimo de construção, o banco estará liderando todos ou parte do custo da propriedade com o entendimento de que você pagará quando sua casa terminar. [3] Não se esqueça de trazer uma cópia do seu orçamento para o banco com você quando você for para sua reunião. Garantir um empréstimo de construção permitirá que você tire um pedaço de terra do mercado para que alguém não possa comprá -lo antes de fazê -lo. Também oferece tempo para elaborar um plano da casa e enviá -lo à sua autoridade local para aprovação.
4:
Contrate um corretor de imóveis ou agente de compras para orientá -lo no processo de construção. Pesquise corretores e agentes da sua área e leve algum tempo para ler os depoimentos dos clientes para encontrar um que seja recomendado. Construir uma casa é um projeto complexo. Por esse motivo, é altamente recomendável que você tenha alguém no seu canto para ajudá -lo a navegar pelos muitos detalhes legais e financeiros envolvidos. [5] Um corretor de imóveis servirá de ligação entre você e o construtor. Eles comunicarão seus desejos à sua equipe de arquiteto e construção, oferecem conselhos valiosos de corte de custos e cuidam de tarefas legais complicadas para você. [6] Não deixe que as preocupações do orçamento desencorajam você a trabalhar com um corretor de imóveis. O trabalho deles é minimizar a sobrecarga do seu projeto, o que significa que eles acabarão pagando por si mesmos.
Parte 2
Planejando sua nova casa
1:
Desligue ou compre um plano detalhado da casa. Se você tiver experiência anterior na construção de casas, pode projetar sua própria planta personalizada. Caso contrário, sua melhor aposta é ficar on-line e navegar nos planos de casas prontas até encontrar uma que chama para você. Planos como esses são excelentes modelos – você sempre pode modificá -los mais tarde para obter tudo exatamente da maneira que deseja. Ao selecionar um plano de casa, considere fatores como tamanho geral, número de níveis e a conveniência geral e acessibilidade do layout. Recursos como esses serão especialmente importantes se você tiver uma família. Os planos de casa pré -fabricados costumam ter preços por escala e nível de detalhe. Em geral, você pode esperar pagar de US $ 700 a US $ 1.500 se decidir comprar um modelo online. Seu plano de casa será o plano para sua nova casa. Você e sua equipe de construção se referirão a ela a cada passo do caminho, por isso é importante garantir que tudo esteja em vigor.
2:
Consulte um arquiteto para obter orientação com o plano da sua casa, se precisar de ajuda. Embora a contratação de um arquiteto não seja uma necessidade, pode ser uma grande ajuda se você sentir que está na cabeça com o processo de design. Um arquiteto pode ajudá -lo a refinar seus planos de construção e lidar diretamente com a equipe de construção para garantir que a construção funcione sem problemas. [7] Se você não precisar de um arquiteto para segurar sua mão durante todo o projeto, também terá a opção de pagá -lo por vários serviços individualmente. Alguns arquitetos cobram uma taxa horária ou diária, enquanto outros reivindicam uma porcentagem fixa do custo total da construção, normalmente 5-15%. [8]
3:
Envie seu plano de casa à sua cidade ou município para aprovação. Depois de dar os retoques finais na planta, envie -o para o departamento de planejamento residencial local. Um painel de examinadores revisará seus planos para garantir que eles atendam a todos os códigos de construção necessários e regulamentos de zoneamento. Todos os possíveis construtores devem enviar planos para seu novo lar, seja o primeiro ou o décimo quinto. Se seus planos forem aprovados, você será notificado por telefone ou e -mail e depois receberá uma cópia da licença de construção por correio. Se seus planos forem rejeitados, você precisará fazer as alterações especificadas para a satisfação do departamento para que sejam oficialmente liberadas para construção.
4:
Estime o custo total da construção de sua nova casa. Puxe uma lista de verificação do construtor de casas abrangentes on -line e use -a para anotar tudo o que você espera pagar. Para garantir que seu colapso seja o mais preciso possível, deve incluir não apenas os custos associados à construção geral, mas também despesas secundárias, como pintura, paisagismo e decoração. [9] Pode ajudar a criar um gráfico dividindo a construção em fases. Sua primeira coluna pode incluir custos de terra, licenças de construção e taxas de inspeção, a seguinte conteria fundação, enquadramento e cobertura, e as colunas posteriores poderiam ser usadas para gravar os pequenos detalhes de acabamento. Revise sua estimativa de custo com seu corretor de imóveis ou agente de compras para garantir que tudo seja contabilizado. Esteja preparado para fazer ajustes se o seu detalhamento não se encaixar no seu orçamento de trabalho.
Parte 3
Finalizando seus preparativos para o prédio
1:
Contrate um empreiteiro de construção para supervisionar a construção em sua nova casa. A melhor maneira de encontrar um contratado qualificado é conversar com amigos e associados que construíram suas próprias casas e ver se podem oferecer uma recomendação. [10] Depois de encontrar alguém que se encaixe na conta, verifique se eles estão devidamente licenciados e ligados antes de concordar em trabalhar com eles. Este é um pré-requisito legal não negociável na maioria dos estados. [11] Também é uma boa ideia pedir aos empreiteiros em potencial uma lista de referências, mesmo que a lei não exija. Entre em contato com pelo menos metade das referências nomeadas para ouvir sobre sua experiência em primeira mão. Seu empreiteiro de construção geral será responsável pela contratação de subcontratados para lidar com trabalhos especializados, como encanamento, fiação elétrica, cobertura, instalação de janelas e pintura. [12]
2:
Trabalhe um cronograma de construção provisório com sua equipe de construção. Sente -se com seu empreiteiro de construção para discutir quando cada fase do edifício começará e terminará. No mínimo, tente estabelecer uma linha do tempo frouxa para como o projeto prosseguirá. Dessa forma, você terá uma idéia de quanto tempo eles poderão começar e quando sua casa terminará. [14] Faça o check-in com seu contratado periodicamente para confirmar que eles estão aderindo ao cronograma acordado. Se você não tem como rastrear os vários marcos ao longo do caminho, será essencialmente deixado à mercê da sua equipe de construção.
3:
Explique um contrato formal com seu construtor. Compreenda todos os principais detalhes relacionados ao projeto ao artigo. Seu contrato deve incluir as informações de contato completas do contratado, as datas de início e final estimadas e um inventário dos materiais necessários, juntamente com os termos especiais que você e seu construtor definiram. Verifique se o idioma usado está completo e com palavras claramente para que você tenha suas bases cobertas no caso de uma disputa. [15] Você também precisará especificar como seu contratado será pago em seu contrato. Hoje em dia, os contratados normalmente recebem seu dinheiro por meio de reembolso do sorteio, o que lhes permite coletar o que precisam à medida que avançam. Peça ao seu corretor de imóveis ou advogado que examine o contrato com você antes de assinar – eles poderão interpretar quaisquer disposições ou terminologia confusas para você.
4:
O seguro do construtor de compras para evitar responsabilidade, se necessário. A maioria dos contratados qualificados possui seu próprio seguro, o que significa que você não precisa se preocupar com isso. Se, por algum motivo, o seu não, retire um plano barato que oferece cobertura para acidentes de trabalho, catástrofes, vandalismo e roubo. Você dormirá melhor à noite, sabendo que está fora do gancho em caso de emergência. [16] Peça ao seu contratado uma cópia de sua política para ver que tipo de proteção ele oferece. Se você não gosta do que vê, sempre pode comprar seu próprio plano para melhorar sua cobertura. A apólice de seguro de um construtor básico pode custar US $ 1.000 a 5.000 por ano, dependendo de onde você está construindo e de quão grande é o seu projeto. [17] Normalmente, você não precisará de uma apólice de seguro separada se estiver construindo sua casa em uma comunidade, subdivisão ou desenvolvimento existente. Você, no entanto, se estiver construindo uma propriedade privada.
Parte 4
Supervisionando o processo de construção
1:
Comece lançando a base para sua nova casa. A primeira coisa que sua equipe de construção fará quando chegar a hora de começar é escavar o site que você escolheu para sua nova casa em preparação para derramar a fundação. Eles farão isso despejando concreto em uma série de placas de “rodapé” que foram organizadas para formar o contorno da casa e suas salas individuais. [18] Pode ser necessária uma modelagem de solo adicional se você planeja construir sua casa em uma encosta ou outro pedaço de terreno irregular. A fundação é sem dúvida a parte mais importante de um novo lar. Sem uma fundação robusta e bem-sucedida, mesmo a casa mais bonita pode ser atormentada por problemas estruturais.
2:
Coloque o quadro para a estrutura interna da sua casa. Em seguida, seus construtores começarão a cortar e montar madeira para a estrutura, que fornecerá suporte para as paredes, teto e piso. Isso deve ser feito com extremo cuidado e precisão de acordo com o plano criado para sua planta baixa. [19] O enquadramento só deve ser feito por uma equipe experiente de carpinteiros – todos os membros devem estar exatamente no lugar certo para garantir que o quadro mantenha com segurança e satisfaz os padrões de segurança regional. [20] Isso pode ser uma das fases de construção mais demoradas, pois condições climáticas adversas, como a chuva, têm o potencial de diminuir consideravelmente as coisas.
3:
Construa o chão, paredes e teto. Uma vez que houver uma moldura para trabalhar, os subcontratados de piso, tapume e cobertura serão trazidos para instalar as principais superfícies externas da sua casa. Essas superfícies ásperas são conhecidas coletivamente como “revestimento”. Assim que o revestimento estiver no lugar, seus construtores cercarão toda a estrutura com envoltório de casas, que é um tipo de barreira à prova d’água projetada para evitar danos a mofo e umidade. [21] A cobertura é um trabalho extenso em si e normalmente leva mais tempo para completar e inspecionar do que o resto do revestimento. [22] É também quando os esboços para aberturas externas, como portas e janelas, serão cortadas. Dependendo de como seu contratado prefere fazer as coisas, eles podem optar por seguir em frente e instalar o tapume e outros detalhes externos imediatamente após o revestimento do revestimento. [23] Os danos causados pela água podem destruir sua casa mais rápido do que qualquer outra coisa. Para garantir que sua casa seja durável, certifique -se de realmente prestar atenção à impermeabilização do seu telhado, revestimento, portas e janelas do lado de fora, bem como seus chuveiros, pia e banheiros dentro de casa. [24]
4:
Integre os sistemas de encanamento, elétrico e HVAC. Nesse ponto, outra equipe de subcontratados começará a preparar a estrutura básica de sua casa com tubos de água e linhas de suprimento, fiação elétrica e dutos para aquecimento e ar condicionado. É importante colocar os componentes da concessionária, enquanto os contratados ainda têm acesso fácil a áreas críticas, como enquadramento de parede e subfilos. [25] Os canos, dutos e fiação da sua casa serão encobertos mais tarde pelo drywall e outros detalhes de acabamento. Em muitos casos, os construtores instalarão linhas de utilitário e o revestimento simultaneamente para fazer o uso mais eficiente de seu tempo. [26]
5:
Instale o isolamento dentro do enquadramento. Antes que o drywall ou outras superfícies de acabamento sejam aplicadas, seus construtores preencherão os espaços na parede e o enquadramento do teto com alguma forma de isolamento. O isolamento torna sua casa mais eficiente em termos de energia, ajudando -a a manter uma faixa de temperatura mais consistente. [27] Também serve como uma linha adicional de defesa contra a umidade e pragas. [28] Existem muitos tipos de isolamento doméstico para escolher, incluindo fibra de vidro, celulose, lã mineral, espuma de spray e blocos de concreto. Converse com seu empreiteiro geral sobre que tipo de isolamento pode funcionar melhor para sua casa. Os isolamentos de fibra de vidro e lã mineral tendem a ser os mais baratos para comprar e instalar, enquanto a celulose de preenchimento solto e os isolamentos de espuma rígida estão entre as opções mais eficientes em termos energéticos. [29]
6:
Pendure o drywall e complete os detalhes do interior restantes. Seus construtores agora estarão prontos para instalar o drywall necessário para as paredes interiores. Isso envolve proteger e prender as folhas de drywall para que as costuras entre elas não sejam visíveis e depois suavizando uma camada de tinta. Enquanto isso estiver sendo feito, eles também afixam acabamentos decorativos nas portas, janelas e outros acessórios para dar a eles uma aparência final. [30] Certifique -se de discutir suas preferências de moldagem com seu contratado ou subcontratado geral. Você pode decidir sobre uma cor real para suas paredes e aparar mais tarde quando chegar a hora de começar a decorar.
7:
Instale o piso e as bancadas. A tarefa final da construção primária é colocar todas as superfícies duras que definirão a aparência de sua nova casa. Sua escolha de estilo e material depende totalmente de você, então isso será principalmente uma questão de comunicar o que você deseja aos seus contratados. Ao escolher suas superfícies, considere a função e a moda. [31] Madeira, ladrilho, laminado e tapete são todas as opções de piso comuns. Você pode ficar com um tema consistente em toda a sua casa, ou pode misturar e combinar diferentes materiais no mesmo espaço. [32] Granito, cerâmica e concreto são algumas das superfícies de bancada mais procuradas para cozinhas movimentadas. Todos esses materiais estão disponíveis em uma ampla gama de cores que facilitam a união em qualquer sala. Com todas as principais superfícies internas completas, você pode passar para a decoração e personalização de sua nova casa.