Se você estiver comprando uma casa ou uma propriedade, é muito importante que você conduz uma pesquisa de título antes de concluir a transação. Uma pesquisa de título é o processo de passar por ações anteriores, registros fiscais e outras transações financeiras vinculadas a uma propriedade específica. O objetivo de uma pesquisa de título é garantir que a pessoa que vende a sua propriedade seja na verdade o proprietário, para que a propriedade possa se transferir legalmente para você sem problemas. Ou, mais importante, a propriedade não está sujeita a ônus ou ônus que nublaram o título ou proibiriam a transferência do título claro. Você pode realizar uma pesquisa de título a si mesmo; No entanto, se esta for sua primeira pesquisa de título, convém contratar uma empresa de pesquisa de títulos experiente.
Parte 1
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Verifique os registros do assessor de impostos. Você precisa coletar o máximo de informações possível sobre o proprietário atual e a própria propriedade. Você faz isso para poder localizar mais facilmente as ações atuais e anteriores da propriedade em que está interessado. A maioria dos registros de imposto sobre a propriedade pode estar localizada no escritório do assessor de impostos no condado ou cidade em que a propriedade está localizada. Esses registros estão abertos ao público e muitos lugares têm seus registros online. Você deve ter o endereço da rua para a propriedade em que está interessado. Você pode localizar o escritório do assessor de impostos para sua área em: https://publicrecords.onlinesearches.com/assessor-and-property—records.htm. Depois de identificar o escritório do Assessor Fiscal local, consulte o site deles para ver se você pode pesquisar informações fiscais on -line para obter informações sobre a propriedade. Se eles não tiverem uma opção de pesquisa on -line, ligue para o escritório e peça que expliquem as etapas que você deve seguir para obter essas informações fiscais para a propriedade. Os registros do imposto sobre a propriedade fornecerão as seguintes informações: o número da parcela, o número do lote, uma descrição geral e o histórico tributário, pago e não remunerado da propriedade. Esta informação ajudará sua pesquisa de ação.
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Pesquise a escritura de propriedade online. Muitos estados agora fornecem acesso a ações on -line, por uma pequena taxa ou gratuitamente. Esta é a maneira mais rápida de começar a localizar ações da propriedade e realizar sua pesquisa de título. Você deseja localizar a ação mais recente primeiro. Esta ação conterá o nome do proprietário da propriedade, que deve corresponder ao nome da pessoa de quem você está comprando a propriedade. Cada ação fará referência a outras ações e mapas anteriores do local da propriedade e de quaisquer ônus. Você deseja reunir ações dos 50 a 70 anos anteriores para garantir que o título da propriedade tenha passado corretamente. Isso é chamado de cadeia de título e será discutido em mais detalhes abaixo. Você deve reunir todas as ações disponíveis online. Se o sistema on-line não mantiver atos por isso muitos anos, você terá que fazer pesquisas pessoais (discutidas abaixo). [1] Você pode realizar uma pesquisa na Internet pelas palavras “registros de terra” e o nome do seu estado e isso deve direcioná -lo a qualquer sistema on -line ou planta de título local. Para ver qual é a aparência do sistema de registro de terra on -line: https://www.masslandrecords.com ou https://www.myfloridacounty.com/official_records/index.html?thispage=myfloridacounty.ori.orde.state.State.START .
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Visite o escritório que registra ações. Se o município onde a propriedade estiver localizada não tiver um sistema de pesquisa de escrituras on -line ou não voltar a longe o suficiente no passado, você precisará localizar e visitar o escritório responsável por registrar ações para a área em que a propriedade está localizada. Para realizar uma pesquisa bem -sucedida, você deve trazer cópias de todas as ações que você localizou e/ou as informações obteve no escritório do avaliador de impostos. Você pode procurar os escritórios do gravador em: https://publicrecords.onlinesearches.com/assessor-and-property-tax-records.htm. Depois de localizar o escritório correto, entre em contato com o escritório e peça a melhor maneira de prosseguir com sua pesquisa. O tribunal ou os funcionários do escritório poderão dizer se você reuniu informações suficientes para conduzir sua pesquisa. Você localizará a ação mais recente primeiro. A maioria dos escritórios mantém essas informações em um livro de escrituras. Você deve verificar se as informações coletadas no escritório do assessor de impostos o direcionam para um livro de escrituras específico. Nesse caso, é aí que você encontrará a ação mais recente. Cada ação conterá informações sobre a ação anterior, que permitirá localizar esse documento. Essas informações incluirão o número do livro de escrituras e o número da página no livro em que a escritura anterior está localizada. Você deve continuar puxando e copiando todas as ações até reunir ações cobrindo de 50 a 70 anos. Este pode ser um processo demorado, mas você pode localizar todas as informações necessárias. [2]
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estabelecer cadeia de título. Depois de reunir todas as ações, você deseja começar com o mais recente e voltar para trás no tempo para verificar se a propriedade passou corretamente. Isso significa que uma pessoa que comprou uma propriedade é listada como vendedor quando a propriedade muda de propriedade. Você deve criar um gráfico que contenha as seguintes colunas: escritura, vendedor e comprador. Começando com a ação mais recente, você deseja garantir que o vendedor fosse o comprador da ação anterior. Você deseja que esse padrão de vendedor/comprador continue ininterrupto do presente de 50 a 70 anos. Ao preencher essas informações em um gráfico, você pode ver com mais facilidade se existem lacunas em propriedade, o que pode efetuar a capacidade do proprietário atual de vender legalmente a propriedade. Por exemplo, se você se deparar com um vendedor em uma ação cujo nome não foi listado como comprador anterior, há uma pausa na cadeia de título. Pode ser que o título não tenha sido registrado corretamente ou que uma pessoa tenha passado por si mesmo como proprietário de um vendedor involuntário. [3] Antes de comprar uma propriedade com uma pausa na cadeia de título, você deve falar com um advogado imobiliário para determinar os riscos associados à compra.
Parte 2
Verificando Liens, hipotecas, julgamentos ou impostos pendentes
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Realize uma pesquisa fiscal. Conforme discutido acima, você pode pesquisar os registros do assessor de impostos para localizar informações sobre o atual proprietário de uma propriedade e a localização da escritura gravada. Esses mesmos registros também indicarão se existem impostos pendentes sobre a propriedade ou avaliações especiais na terra. Como parte da pesquisa de título, você deseja garantir que a propriedade não esteja sujeita a nenhum ônus antes de comprar a propriedade. Os impostos pendentes são ônus contra a propriedade e podem ser transferidos para o novo proprietário. Se os impostos vencidos forem significativos, o município ou estado poderá colocar a propriedade à venda, mesmo que o novo proprietário não tenha sido responsável por acumular a dívida. [4]
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Determine se há um julgamento de garantia contra a propriedade. Outra parte importante da pesquisa de título é determinar se existem julgamentos insatisfeitos contra o vendedor ou proprietários anteriores da propriedade. Um julgamento é uma garantia contra a propriedade de uma pessoa e a propriedade atua como garantia por qualquer dinheiro devido até que o julgamento seja satisfeito. Se um julgamento for descoberto, isso é considerado um defeito no título e o vendedor deve eliminar o defeito antes que ele possa ser passado para um novo comprador gratuito e claro. Geralmente, um comprador que está buscando financiamento não poderá garantir financiamento para uma propriedade com uma garantia de julgamento. [5] Se você descobrir uma garantia de julgamento antes de comprar a propriedade, peça ao vendedor que entre em contato com o credor da garantia e determine como corrigir a sentença, pagando -a ou se a garantia já foi paga, peça uma satisfação de garantia. Este documento mostra que a dívida foi descarregada e pode ser usada para remover a garantia do título. [6] A maioria dos estados tem leis que proíbem um proprietário de vender uma propriedade com uma garantia de julgamento. [7] Você deve determinar se existe uma garantia de julgamento contra a propriedade no mesmo local em que você localizou as ações, por exemplo, o registrador de ações ou secretário do tribunal. Você deve entrar em contato com o Registrador de Deeds ou quaisquer registros do escritório no condado onde a propriedade está localizada e peça a melhor maneira de procurar qualquer senso de julgamento contra a propriedade.
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Discuta quaisquer restrições financeiras com um advogado imobiliário. Existem várias restrições financeiras que podem ser colocadas contra uma propriedade, como: hipotecas pendentes, ônus, julgamento ou impostos não pagos. Todas essas restrições podem reduzir significativamente o valor da propriedade. Você também corre o risco de perder sua propriedade para alguém que tem outro interesse legal na propriedade. Como nem todos os estados restringem a venda de imóveis com restrições financeiras, você deve não apenas conduzir uma pesquisa completa do título, mas também deve discutir qualquer restrição financeira que descubra na propriedade com um advogado imobiliário antes de comprar o imóvel. [8] Se um vendedor determinar que uma garantia na propriedade é inválida, ele deve entrar em contato com um advogado para que a garantia seja desocupada por um juiz. [9] Não é de responsabilidade de um comprador corrigir quaisquer ônus na propriedade. No entanto, um comprador não deve comprar um imóvel que tenha uma garantia de julgamento. Se o vendedor não conseguir satisfazer um penhor de julgamento e um comprador realmente deseja que o imóvel, o comprador deve discutir com um advogado se seria viável para o comprador pagar a garantia e, em troca, o vendedor reduziria o valor do custo de a propriedade pelo valor da garantia. Se um vendedor estiver comprando uma casa de execução duma hipoteca com uma garantia de julgamento, geralmente, se a casa for comprada através de uma venda ou leilão de um xerife, o título passará ao vendedor gratuitamente e libertar qualquer ônus. Uma pessoa que compra uma casa de execução duma hipoteca com uma garantia deve consultar um advogado para determinar se a casa, se comprada, passaria com um título claro. Se um comprador comprou um imóvel por dinheiro e não descobriu a garantia de julgamento antes da transferência de título, o comprador deve entrar em contato com um advogado para determinar se há etapas que ele ou ela pode tomar para forçar o vendedor a pagar a garantia.
Parte 3
Contratando uma empresa de pesquisa de título
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Peça uma recomendação. Embora você possa realizar uma pesquisa de título por conta própria, você ainda deve contratar uma empresa de pesquisa de título para conduzir a pesquisa em seu nome, especialmente se estiver fazendo um investimento financeiro significativo. Você deve perguntar ao seu agente imobiliário, familiares, amigos ou qualquer pessoa que você conheça que tenha comprado recentemente imóveis para uma recomendação em uma empresa de pesquisa -título. Ao avaliar uma empresa de pesquisa -título, considere o seguinte: Quantos anos de experiência a empresa possui? Você deseja uma empresa que concluiu inúmeras pesquisas de título e esteja familiarizada com os registros em que a propriedade está localizada. Verifique o Better Business Bureau para verificar se alguma reclamação foi apresentada contra uma empresa em potencial. Você pode procurar reclamações em: https://www.bbb.org. Compare os preços entre várias empresas experientes em busca de títulos em sua área para garantir que você esteja obtendo o melhor negócio. [10]
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Escolha uma empresa de pesquisa -título com a qual você se sinta confortável. Pode ser necessário se encontrar com ou falar com sua empresa de pesquisa de títulos durante toda a compra da propriedade. Você deve se encontrar ou falar com um agente da empresa de pesquisa -título antes de decidir contratá -los. Isso permite que você decida se você se sente confortável com a empresa, se eles parecem responsivos às suas perguntas e quão acessíveis são para você. Em alguns estados, as pessoas são representadas no fechamento de um agente da empresa titular. Você tem o direito de entrar em contato com sua empresa de pesquisa de título durante todo o processo. Você deve fazer perguntas sobre como eles conduzem seus pesquisadores de título, incluindo se eles dependem apenas de bancos de dados on -line. Peça -lhes que expliquem o relatório e os resumos. Se a empresa do título lidar com o fechamento de sua propriedade, peça que eles expliquem o processo, repasse toda a papelada e explique como os fundos que você fornecer para a compra da casa serão mantidos em custódia. [11]
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Considere comprar seguro de título. Enquanto à primeira vista, gastar US $ 1000 no seguro de título pode parecer um custo desnecessário, considere seriamente pagar pelo seguro. O seguro -título protege você contra muitas das questões discutidas acima. Por exemplo, se uma pessoa vende uma casa para você não possuir ou co-proprietária da propriedade, o seguro o protegerá de perder seu investimento financeiro. Geralmente, seu agente ou advogado de encerramento o ajudará a escolher e adquirir o seguro de título. Em alguns estados, o vendedor paga o custo do seguro. Normalmente, você paga pelo seguro com uma taxa única que é de cerca de US $ 1000. [12]